養老地產中的景觀設計

【摘要】隨著我國老齡化的到來，養老
地產在未來房地產市場中占的比重越來越
重要。老年人生活水平的日益提高，對環
境的要求也悅來越高，養老地產中的環境
景觀設計也越來越受到重視。本位依據養
老地產的分類以及老年人的特性，結合近
年來總結的居住區景觀設計的實踐經驗，
提出了適合老年人使用的居住區景觀設計
特點，為推動養老地產的進一步完善盡綿
薄之力。
【關鍵詞】養老地產 ；景觀設計 ；景觀
空間 ；無障礙 ；植物
在 2010 年 進 行 的 第 六 次 人 口 普 查
中，60 歲及以上人口所占總人口數達到了
13.26%，比 2000 年人口普查上升了 2.93 個
百分點。說明隨著中國經濟社會快速發展，
人民生活水平和醫療衛生保健事業的巨大
改善，生育率持續保持較低水平，老齡化
進程逐步加快。
而隨著第一代獨生子女進入生育高峰，
上有老下有小的現狀注定我國以前那種“養
兒防老”的傳統思想將不再可行。那么養
老問題轉嫁給社會，更多的公共服務類的
集體養老將是未來我國老年人安度晚年的
主流趨勢，這就催生出了各種不同檔次、
不同側重的養老地產項目。
1. 景觀設計在養老地產當中的作用
養老地產之所以主打養老，它所針對
的目標客戶群為老年人。而能夠吸引老年
人購買和入住的前提就是有優秀的產品、
良好的服務。優秀的產品除了硬件設施之
外軟環境的設計也是重要一環，而且是能
夠直觀感受到的。
老年人由于空閑時間多，對綠地、庭
園的需求欲望比一般人強烈得多。園林植
物能釋放大量負氧離子，能凈化空氣、調
節氣溫、吸塵防噪，十分有利于老年心臟病、
高血壓、神經衰弱的健康恢復。
老年人在生理上，體力弱，感官衰退、
反應遲緩 ；在心理上，重人情、重世情、
重鄉情 ；希望得到別人的尊重，與人交往，
要求獨立自主。這些特點，決定了他們對
園林環境的特殊要求。主要表現在園路通
行及使用公用設施的系列環節上。老年人
的經濟地位發生了變化，一般都由主導變
為輔助 ；由忙于工作無暇休息變為余暇時
間大幅增加 ；由以社會工作環境為主變為
以社區居住環境為主。這些變化又勢必會
對他們帶來心理上的壓力和情緒上的波動，
導致出現孤獨、失落、自卑和抑郁感。因此，
他們迫切希望走出居所，到園林中呼吸新
鮮空氣、淋浴陽光、鍛煉身體、與人交流、
愉悅身心并積極參與各種社區活動。
2. 養老地產的景觀空間構成
2.1 集體活動空間設計
老年人喜歡在晨練時間或者傍晚時分，
參加太極、慢跑、健身操、球類運動等，
需要有一部分開闊的場地提供活動空間，
要求地勢平坦、光線充足、視野開闊。
2.2 小群體空間設計
由于性格愛好不同，老年人喜歡三五
好友一起下棋、聊天、打牌、喝茶等。這
一類型的空間不宜太大，要求相對獨立，
有樹蔭遮蔽，有亭廊、座椅等設計。
2.3 私密靜態空間設計
有的老年人喜歡在私密的安靜空間緬
懷過去。這一類型空間最好設置在風景優
美且安靜的場所，最好有人文景觀，四周
要有植物遮擋。
2.4 親子娛樂空間設計
不少老年人兼顧著照顧孫子女的責任。
親自娛樂空間是結合老年人活動空間和兒
童活動空間的特點，可以設置兒童游樂設
施、老年人健身器械、多放置座椅等，色
彩設計上盡量使用鮮艷、醒目的顏色。
上述幾種老年的活動空間在設計中細
節各有不同，軟、硬質景觀的比例及設計
手法上，既有融合交叉又有區別。在原則
上卻大體相似，都是從老年人自身的身體
或者活動特性需求中出發，以人為本。
3. 養老地產景觀設計中的無障礙設計
3.1 無障礙景觀空間的設計的基本原則
（1）無障礙性原則
無障礙原則系指景觀環境中應無障礙
物和危險物。也就是說，正常人可以使用
的東西，對老年人來說可能成為障礙。因此，
作為景觀設計者首先就是要清楚障礙。
（2）易識別性原則
老年人由于身心機能衰退感知危險的
能力差。因此，缺乏空間標識性，往往會
給他們帶來方位判別、預感危險上的困難。
為此，設計上要充分運用視覺、聽覺、觸
覺的手段，給予他們以重復的提示和告知。
（3）易達性原則
易達性原則系指園林游賞過程中的便
捷性和舒適性。老年人行動較遲緩，因此
要求居住區內場所及其設施必須具有可接
近性。
3.2 園林無障礙細部構造設計
園林中無障礙設計，除了對環境空間
要素的宏觀原則把握外，還必須對一些通
用的硬質景觀要素，如出入口、園路、坡道、
臺階、小品等公共設施細部構造，做細致
入微的考慮。
（1）景觀中出入口的設計
開放綠地，公園，廣場主要出入口應
設提示盲道，寬度至少在 120cm 以上，有
高差時，坡度應控制在 1/12 以下，兩邊宜
加安全扶手，地面宜采用防滑材料。出入
口周圍要有 150cm×150cm 以上的水平空
間，以便于輪椅使用者停留。入口如有牌匾，
其字跡要做到弱視者可以看清，文字與底
色對比要強烈。
（2）景觀中園路的設計
園路盡可能做到平坦不光滑，無凹凸。
對于不安全的地方，除設置危險標志外，
還須加設護攔。
（3）景觀中臺階和坡道的設計
開放綠地，公園，廣場主要園路有臺
階時應設無障礙坡道，坡道和臺階坡道
對于輪椅使用者尤為重要，最好與臺階并
設，以供人們選擇。坡道要防滑且要緩，
縱向斷面坡度宜在 1/17 以下，條件所限
時，也不宜大于 1/12。坡長超過 10m 時，
應每隔 10m 設置一個輪椅休息平臺。臺
階踏面寬應在 30cm ～ 35cm，級高應在
10cm ～ 16cm，幅寬至少在 90cm 以上，踏
面材料要防滑。坡道和臺階的起點、終點
及轉彎處，都必須設置水平休息平臺，并
且視具體情況設置扶手和照明設施。
（4）景觀中公共設施的設計
公共廁所、座椅、小桌、垃圾箱等園
林小品的設置要盡可能使輪椅使用者容易
接近并便于使用，而且其位置不應妨礙視
覺障礙者的通行。
無障礙標識的設置。在園林景觀中無
障礙標識的設置也是必不可少的，比如地
圖、銘牌、方向指示牌的設置。
在公共開放綠地，廣場設置休息座椅
時，應考慮桌椅邊緣的圓角處理，使設施
棱角對人的傷害減少的最小化。同時在休
息座椅旁應按不小于總座椅數量 10% 的數
量去分設輪椅和嬰幼兒的車位。
4. 養老地產景觀設計中的植物生態設
計
綠化設計首先要堅持以綠為主，植物
造景的原則，即除了必要的園林建筑、小品、
道路外，其余均應綠化覆蓋。
植物景觀可以采用喬、灌、草相結合
的種植方式。注意落葉樹與常綠樹的結
合，活動場地可以以綠籬的形式進行圍合，
靜態作息空間要以觀賞植物為主。充分利
用垂直綠化來擴大綠色空間、改善生態環
境、豐富園林景觀 ；地形要盡可能平坦或
緩起緩伏 ；植物要適地適樹，避免種植帶
刺或根莖易露出地面的植物，以免形成障
礙。要選用一些易于管理、少蟲害、無飛
絮、無毒、無刺激性的、具有特色的優良
品種，作為園林骨干樹種。園林植物的配置，
要講究植物群落結構的層次變化，可以打
造一些養生保健型生物群落組合。注意營
造出一叢叢、一片片生機勃勃的群體效果，
種植芳香植物，積極招引益蟲和鳥類，使
所至之處鳥語花香，洋溢出生命的活力。
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